SERVICII CONTABILE-CONSULTANTA FISCALA

In analiza de mai jos, se va stabili in ce masura, incepand cu 2014, pentru terenurile luate in arenda, arendasul trebuie sa retina la sursa impozitul (16%) si CASS-ul (5.5%) din drepturile cuvenite arendatorului, sa vireze aceste sume la Buget si sa le declare in Declaratia 112, indiferent de optiunea arendatorului. Incepand cu data de 1 ianuarie 2014, impozitul pe veniturile din arenda obtinute de persoanele fizice se calculeaza numai prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Incepand cu data de 1 ianuarie 2014 nu mai exista optiunea determinarii si platii impozitului din arenda in sistem real. Impozit si contributii La plata arendei, platitorul are obligatia retinerii la sursa atat a impozitului cat

In studiul de caz urmator, o societate achizitioneaza un teren inainte de aderarea la UE (a fost cumparat in 2005) de la o persoana fizica, deci fara TVA. Pe teren se incepe o constructie care se afla la faza de structura si nu poate fi receptionata ca fiind cladire. Toate cheltuielile pe care le-a generat aceasta structura (proiectare, taxe autorizatie, facturile firmei care a realizat structura etc.) sunt trecute in contul 231 - investitii in curs. Acum valoarea investitiei depaseste valoarea terenului (este un proiect mare, structura are mai multe etaje). Societatea nu poate finaliza cladirea si s-a gasit cumparator care doreste sa cumpere fara TVA. Se va stabili astfel in ce masura se poate vinde fara TVA, cu mentiunea ca terenul nu mai este gol, iar valoarea investitiei este mai mare decat pretul terenului. De asemenea, se va vedea daca in luna cu vanzarea se va ajusta TVA-ul sau daca investitia poate fi considerata o constructie noua si atunci se incadreaza la exceptii. In